Eigentumswohnung, vor dem Ankauf
Für eine Eigentumswohnung verlangt der Vollständigkeits-Check Teilungserklärung, zwei ETV-Protokolle, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan. Eine beschlossene Umlage, die in keiner Abrechnung steht, siehst du nur im Protokoll.
Von Christoph Biering. Stand
In keiner Hausgeldabrechnung 2024 oder 2025 steht der Posten. Bei 312/1000 MEA trifft dich die Umlage nach dem Übergang.
12.480 € fällig nach Übergang
| Kriterium | Dokument | Ohne es fehlt im Report |
|---|---|---|
| Teilungserklärung | Sondereigentum, Kostenverteilung, Stimmrechte | Keine Prüfung von Sondereigentum, Kostenverteilung und Stimmrechten |
| ETV-Protokoll | Mindestens zwei Versammlungsdaten in 36 Monaten, das neueste höchstens 18 Monate alt | Keine Beschlüsse, keine geplanten Maßnahmen, kein Streit in der Gemeinschaft |
| Hausgeldabrechnung | Nicht älter als 24 Monate | Keine Prüfung von Hausgeld, Rücklage und Nachzahlungen |
| Wirtschaftsplan | Nicht älter als 24 Monate | Kein geplantes Hausgeld, keine Zuführung zur Rücklage |
Dieselbe Liste, gegen die der Vollständigkeits-Check eine Eigentumswohnung hält: Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan.
Ein Mehrfamilienhaus ohne WEG hat diese vier Typen nicht als Pflicht. Die Wohnung hat sie.
Im ETV-Protokoll. Fehlt sie in der Hausgeldabrechnung, steht der Beschluss trotzdem im Report, mit Quelle.
Beispiel: 40.000 € für die Tiefgarage, fällig nach dem Kauf, in keiner Abrechnung 2024 oder 2025.
Sondereigentum, Kostenverteilung und Stimmrechte. Ohne sie prüft der Report das nicht.
Wo dieser Check endet
Nein. Er zeigt den Beschluss, die Quelle und den Betrag aus den Unterlagen. Wer das im Kaufvertrag trägt, bleibt beim Notar und beim Anwalt.
Lad die ZIP hoch. Die Lückenliste bekommst du, bevor du etwas bezahlst.
Nur wenn das Haus in einer WEG steht. Der Katalog für ein vermietetes Mehrfamilienhaus verlangt diese vier Typen nicht.
Mindestens zwei Versammlungsdaten in den letzten 36 Monaten, das neueste nicht älter als 18 Monate.
Die Lückenliste kostet 0 €. Der Report für eine Eigentumswohnung kostet 99 € netto, einmalig.